经济适用房贷款二手购买需要注意什么？

经济适用房是一种价格较低的房产，对于想以较低价格购买心仪新房的人来说是一个不错的选择。但是，对于经济适用房贷款二手购买来说，有一些需要注意的事项。

一、新老经济适用房的识别

根据《通告》的下发日期，购房者可以判断房产是属于“老经济适用房”还是“新经济适用房”。满五年的“老经济适用房”可以补交10%的土地收益价款即可上市出售，而满五年的“新经济适用房”需要补齐差价70%的土地收益价款才能上市操作。

二、满五年经济适用房的税费

根据规定，满五年的经济适用房所要交纳的税费包括契税、印花税和土地收益价款。具体金额根据购房时间的不同而有所区别，购房者需要提前了解并做好准备。

三、经济适用房的房源质量

经济适用房的房源一般有两种，一种是新建的经济适用房，另一种是由积压商业房转化而来的经济适用房。购买新建的经济适用房需要注意开发商的财务补助情况，而购买由积压商业房转化而来的经济适用房需要关注工程质量是否达标。

以上是关于经济适用房贷款二手购买需要注意的事项，购房者在实际操作中应该根据国家的相关规定，了解具体情况并做好准备。