二套房契税政策及税费详解

一、二套房契税收费标准

根据房屋的面积和类型，二套房的契税收费标准如下：

1. 面积小于90平米的买方首套房子契税为评估价格的1%；

2. 面积大于90平米小于144平米的买方首套房子契税为评估价格的1.5%；

3. 面积大于或等于144平米且高于该区市场指导价格的买方非首套房契税为评估价格的3%。

二、税费种类及税率

在二套房买卖过程中，买方需要缴纳的税费包括契税、个税和营业税。具体税费如下：

1. 买方需要缴纳的契税按总价的1.5%计算；

2. 卖方需要缴纳的个税为1%，但房产证满五年且是少有住宅的业主可以免交；

3. 营业税税率为5.5%，但房产证满五年可以免交；

4. 双方均需缴纳的税种为印花税，按总价的万分之一计算，其他手续费为几百元左右。

三、最新二套房税收优惠政策

近期出台的最新税收优惠政策主要包括以下几点：

1. 全国范围内，对个人购买家庭住房（包括购房人、配偶和未成年子女）面积为90平米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平米以上的，契税按1.5%的税率征收。

2. 除北京、上海、广州、深圳外，个人购买第二套改善性住房的，建筑面积不超过90平米的，契税按1%的税率征收；建筑面积达到90平米以上的，契税按2%的税率征收。改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭购买第二套住房。

3. 申请享受税收优惠政策的纳税人需要向当地房管部门提供家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息传递给税务部门。

4. 对于暂时无法提供查询结果的纳税人，需向税务部门提交家庭住房的实际套数书面诚信保证。如果经查证发现保证不实，将按照相关法律规定进行处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

购买二套房时，需要根据当地具体政策办理，并按照国家规定缴纳税费是每个公民的义务。以上是关于二套房契税的相关政策和税费介绍，希望对计划购买二套房的朋友有所帮助。