商铺投资选择要了解什么，如何挑选好的商铺物业？

商铺投资是一项需要谨慎考虑的投资，选择合适的商铺物业可以获得更好的回报。在选择商铺时，需要了解一些关键因素。

一、了解周边消费习惯和人流量

如果想要在商铺投资中获得回报，首先需要了解周边消费习惯和人流量。比如，如果选择适合餐饮业的地段，就需要了解周边居民的消费习惯、顾客的种类、餐饮的层次等。只有保证承租人能够在该区域挣钱，才能确保自己的收益稳定。通过研究各种职业的资金模型，可以更好地评估商铺物业的价值。

以餐饮业为例，假设一个200平米的餐饮铺，除去厨房、洗手间等公共部分，餐位为30至40个，初期投入、装修费用等总投入为26.8万元。假设每天上座率为50%，每人消费为20元，每天有100人消费，那么每日的运营额为2000元，每月运营额为5.6万元，每年运营额为67.2万元。通过运营好的话，净收益将会远远高于前期投入资金。

二、选择好的商铺物业

挑选好的商铺物业是商铺投资的关键。好的商铺物业一般具有适用职业广泛、人流量大、意图人流量层次高等特点。在选择商铺时，要考虑交通便利和人流易达的区域，临街的商铺通常优于内铺和地下底商。同时，要注意区分不同种类的人流，休闲人流的价值要远远高于交通人流。

三、选择好的承租人

选择好的承租人对商铺投资至关重要。如果商铺的承租人经营失败，会给出资者带来一系列损失。首先，可能会拖欠房租和共用事业费用，导致出资者损失数月的租金。其次，寻找新的租户需要时间和费用。第三，商铺一次运营失败会影响到继任承租人的决心，可能会影响到新的租金。第四，可能会卷入拖欠房租引起的诉讼。因此，选择一个好的承租人，并协助其做好销售工作，对商铺投资者来说非常重要。

商铺投资选择要了解周边消费习惯、人流量等因素，选择适合的职业和地段。挑选好的商铺物业要考虑交通便利和人流易达，同时要注意选择好的承租人，以及协助承租人做好销售工作。只有综合考虑这些因素，才能在商铺投资中获得更好的回报。