买二手房需要注意的问题和解决方法

买二手房需要注意的问题有很多，其中包括房产证、共有产权和物业等方面。首先，对于没有房产证的房产，特别是小产权房，绝对不能购买。这类房产无法处理房产证，可能存在“一房二卖”的情况，购房人可能陷入官司中。

其次，对于涉及多个共有产权人的房产，购房人需要获得所有共有人的同意才能进行销售。如果共有人不同意卖房，之前签订的合同将无效。

此外，被法院查封的房产也是绝对不能碰的。一些房东可能会将房产典当给他人，导致房产被法院查封。购房人需要注意房东是否存在典当情况，以免购买后无法顺利过户。

在买二手房时，物业的质量也是需要考虑的因素。物业公司的工作质量将直接影响到居住的舒适度，因此购房人应该查询物业公司的资质。

此外，购房人在交易过程中要核实对方的身份。如果是个人卖方，可以通过身份证核实；如果是中介，应选择正规、信誉度较高的房地产中介机构。

最后，在交易方式上，购房人要谨慎选择先交钱再过户或先过户再交钱的方式。可以考虑找一个双方都信任的第三方机构，等过户完成后再将房款转入卖方的银行账户。

购买二手房时需要注意房产证、共有产权、物业、身份核实和交易方式等问题。只有充分了解这些问题，并采取相应的解决方法，才能顺利购买二手房。