商铺投资规划的要点和注意事项

商铺投资对于很多人来说是一个新领域，因此需要注意一些规划和策略。以下是商铺投资规划的要点和注意事项。

一、地段选择

地段是商铺投资中最重要的因素之一。选择地段时，要考虑交通便利的区域，因为这意味着人流量也会更多。一个商铺建在荒凉的区域，交通不便利，很难吸引顾客。此外，还要注意避免在受交通管制的大街选址。

另外，周围的客户集体也是需要考虑的因素。商铺周边有无居民住所楼、写字楼等，数量越多，区域的消费也就越大。比如，在大学集中的区域，学生就是潜在的消费集体。此外，还要考虑区域的远景和规划，避免因为城市规划等原因导致周边环境差、出行不便利，从而影响销售。

二、人流量

人流量是商铺投资中的重要指标之一。很多人喜欢在麦当劳、肯德基周围开店，因为这些店的人流量较大。选择商铺时，可以考虑周边是否有人流量大的商业体，这样可以吸引更多的潜在顾客。此外，根据自己店面的运营定位，选择能够接近目标消费集体的区域也是一个好的策略。通常情况下，人流量较大的街区更适合开设店铺，因为商业活动频繁，商业设施密布。

三、店面集中

挑选同类店面集中的街区，或选择适合自己店面的专业销售，都是商铺投资的好选择。挑选同类店面集中的街区可以吸引更多的目标消费集体，不必担心竞争激烈，相关店面集中有助于提升相同目标消费群的重视度。另外，选择专业销售或销售开店时，要注意查询销售和销售的处理水平、规划不同以及在区域的影响力等因素，避免选择规模小、开业时间短、处理水平差的店面。

四、真实价值

商铺的真实价值往往在二手市场上。在一些繁华地段，有时会遇到房东赔本出售的商铺，以低于市场价的价格购入，然后在一到两年后以较高的价格卖出。这种投资策略需要对商铺的真实价值进行准确判断，以避免投资风险。

商铺投资规划需要考虑地段选择、人流量、周边环境、店面集中和真实价值等因素。只有在合理规划和策略下，才能取得更好的投资回报。