购房合同注意事项，保障自己的权益

在购房的过程中，购房合同的签订是非常重要的一环。购房者在签订合同前，需要注意以下几个方面，以保障自己的权益。

一、查询开发商的五证

购房者在与开发商签订购房合同之前，必须要求开发商出示五证，确保开发商具备完整的证件。其中，“五证”包括《建造用地规划容许证》、《建造工程规划容许证》、《建筑工程施工容许证》、《国有土地使用证》和《商业房出售(预售)容许证》。只有五证齐全，购房者才能保证自己的权益，并及时获得不动产证。

二、明确违约责任

购房合同除了约定产品本身的问题外，还需要明确双方违约的责任。任何一方违约都应对对方做出说明，并承担相应的责任。购房合同自签订建立之日起具有法律效力，因此双方都应慎重考虑合同中约定的违约后果和承担责任。在出现问题时，购房者要最大限度地保护自己的权益。

三、约定房产证处理期限

有些开发商会以各种理由延迟办理房产证，购房者应在购房合同中明确要求房产证的处理时间，并约定双方的违约责任。根据《商业房出售办理办法》的规定，约定的处理产权证的期限应为60日。购房者要时刻关注房产证的办理进度，以确保自己的权益。

四、关注房产质量问题

购房者在签订购房合同之前，应仔细阅读《居住使用说明书》和《产品居住质量保证书》的内容，并将其作为合同的附件。尤其要明确约定房产质量方面的问题，如墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水等。购房者要保证合同中对房产质量的约定明确清晰。

五、明确公摊建筑面积

公摊面积的分摊问题是目前面积争议最多的地方，一些开发商常常在公摊面积上做手脚。购房者要与开发商明确约定公摊面积的具体数字，并确定公摊的哪一部分，以及公摊的位置。只有明确约定，购房者才能避免争议。

六、谨防空白条款

购房合同中有时会出现被划掉的空白条款，这是为了防止合同双方私自修改合同内容。购房者要注意这些空白条款的存在，并确保合同内容完整无缺。一旦发现合同问题，添加条款已经为时过晚。因此，购房者要警惕空白条款的存在。

如果您最近考虑购房，务必了解以上购房合同的注意事项，以便在购房过程中心中有数，避免上当受骗。