交房费用细节要注意哪些

一、外饰面和公共装置

根据规划文件，交房时外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按规划文件完成装饰工程。公共装置、各种管道、电气装置等也应按规划文件完成全部装饰，并进行各种测试项目的检验。屋面工程还需要进行蓄水、淋水实验。对于预制楼板或现浇板顶棚的房间，要注意板缝密实、无裂缝，外表平坦、色泽正常、线角顺直。底层地上混凝土应平坦、压实，无裂缝。有防水要求的房间地上应严格按照防水层、保护层的要求进行规划，并进行两次蓄水实验，确保无渗漏。地漏与泛水斜度要符合规划要求，无倒泛水、结合处紧密平顺、无渗漏。各种房间水泥地上底层标高，应考虑预留再装饰时的高度要求。

二、交房时需要缴纳的费用

根据区域物价部门规定，开工建造时如果现场有煤气管网，应在房价中包括其开口费用。如果是在售出后或竣工后才安装煤气管网的，需要额外交纳开口费。供暖费用应包括在房价中，没有采暖的高楼不允许交给使用。一般的开户费在2000至4000元之间。处理房产证的手续费主要包括契税和公共装置维修基金。物业管理费一般是预交一年，具体缴费标准以合同为准。在装修过程中，需要用水和用电，但是具体用量难以确定，因此需要预交公摊水电费，一般按照物业公司的估计进行收费。

三、其他费用项目

装修时会产生装修废料，业主需要将自己家的装修废料放置在物业规定的区域，物业会进行清运，并收取装修废料清运费，费用一般根据修建面积收取。装修押金是一笔保证金，可以选择退还现金或充作物业管理费。在交房时，购房者需要仔细清点赠送的家具和家电，不仅要注意数量，还要注意品牌，并将这些装置都写进合同中，以防售房者反悔。此外，购房者还应核实房产面积，可以要求售房者对房产面积进行测量，并向自己出示测量报告，或者自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房产面积与合同约定不符，并超出了规定范围，购房者可以向售房者索赔。

通过了解交房费用的细节，购房者可以更好地掌握购房过程中的各项费用，并避免因为费用问题而产生纠纷。同时，核实房产面积和清点赠送装置也是非常重要的，可以保障购房者的权益。希望本文对购房者在购房过程中有所帮助。