拆迁房屋价值评估流程及注意事项

一、评估流程

拆迁房屋的价值评估是一个复杂的过程，需要具备相关资质的专业评估机构进行。评估流程一般包括以下几个步骤：

1. 准备工作：评估机构需要准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。

2. 现场勘查：评估人员对被拆迁房屋进行现场测定，收集各项技术资料。

3. 资料分析：评估人员对收集到的相关资料进行综合分析，确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据。

4. 编写评估报告：评估人员根据综合分析的结果，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋的价格。

5. 评估复核和审批：评估工作完成后，由复核员进行复核，然后报审批人员进行审批。

二、评估机构选定

根据相关规定，被征收人可以与征收人协商选定评估机构，协商不成的情况下，可以通过多数决定、随机选定等方式确定评估机构。协商选定是首选方式，只有在规定时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以采用其他方式确定评估机构。

征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的行为是违反法定程序的，所作出的评估报告不能采用。

三、注意事项

在进行拆迁房屋价值评估时，需要注意以下几点：

1. 评估机构必须具备相关资质，确保评估结果的准确性和可靠性。

2. 被征收人与征收人应进行充分的协商，选定评估机构的方式应符合相关规定。

3. 评估报告必须详细、清晰地说明评估过程和结果，提供可靠的依据。

4. 评估工作应严格按照规定的流程进行，确保评估结果的合法性和公正性。

拆迁房屋的价值评估是一个重要的环节，需要专业的评估机构进行，并且要注意评估机构的选定方式和评估过程的合法性。只有通过科学、公正的评估，才能确保被拆迁房屋的补偿价格合理、公平。