房价走势影响因素及未来预测

一、供求关系对房价走势的影响

商业房作为一种特殊的产品，其价格很大程度上受到供求关系的影响。然而，由于商业房具有建造周期长、价值量大、空间固定性等特点，其供应在短期内缺乏弹性。近年来，国家城市建设如火如荼，许多区域超前规划，大面积开发新区，导致住所供应快速增加，供需矛盾得到缓解，甚至出现结构性过剩的情况。一线城市由于每年都有一定数量的落户人口，住所需求仍然稳定增加。然而，新房建设仍在持续增加，加之前期许多投资性空置住所将流向销售市场，导致一线城市住所供需趋于平衡。二三四线城市由于住所库存较大，购房者拥有较大的议价权，供求关系已难以推动房价再次上涨。

二、未来预期对房价走势的影响

房价的未来预期是影响房价走势的重要因素之一。如果大家普遍预期房价会上涨，投资性需求将增加，房价也会相应上涨。然而，由于房价已经出现松动，再次上涨的预期较弱。此外，随着互联网金融和股市的发展，投资理财渠道更加多元化，房产的投资需求面临全面萎缩的局面。尤其是许多资金从楼市流向股市，人们普遍看跌房市、看涨股市。除非再次爆发通胀，否则房价继续上涨的预期难以维持。

三、资金要素对房价走势的影响

资金要素是影响房价走势的重要因素之一。当前，我国实行稳健的资金政策，强调稳定和完善微观经济政策，继续实施定向调控和结构性调控。总理李克强多次表示不会再推广大规模经济刺激政策，而是要大力推进改革，调整经济结构，改善民生。因此，资金要素对推动房价上涨的作用较弱。房价涨跌有其规律，不能脱离一定的前提条件来判断房价走势。

四、房价走势的未来预测

当前房地产市场供应过剩和消费需求不足，房价上涨的预期较弱。同时，稳健的资金政策和结构性调控也限制了房价的上涨。因此，未来房价可能会保持稳中有降的态势。一线城市的刚性需求仍然稳定，但仅靠消费需求难以支撑房价上涨。然而，由于前期经济影响尚未完全消化，房价大幅下跌的可能性较小。因此，未来房价走势可能会保持稳定或略有下降。