契税新政策首套房要求及优惠政策解析

契税是购房者在购买房产时需要交纳的税费，根据合同中标明的房产价款的1.5/100税率交税。购买新房产的契税一般为购房总价的3-5个百分点，而购买首套房也需要交纳契税，但享受一定的优惠政策。

一、首套房契税要求

根据契税新政策，个人购买家庭仅有住所，面积为90平方米及以下的，契税按1个百分点的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5个百分点的税率征收。对于个人购买家庭的第二套改进性住所，契税的税率也有所减免，面积为90平方米及以下的按1个百分点征收，面积为90平方米以上的按2个百分点征收。

二、首套房优惠政策

购买首套房的购房者可以享受各种税费减免和借款优惠。根据契税新政策，首套房的契税比第二套房产优惠许多，特别体现在90平方米以上的房产上。例如，购买144平方米的首套房，总价150万元，需缴纳2.25万元契税；而购买同样面积的二套房，需缴纳3万元契税，相差0.75万元。

三、契税新政策的相关事项

契税的适用税率由各地政府根据实际情况确定，并报财务部和国家税务总局备案。契税的计税依据根据不同情况而定，例如国有土地使用权出让、土地使用权出售、房产销售的计税依据为成交价格。契税应交税额的计算公式为应交税额=计税依据乘税率。

购买首套房仍然需要交纳契税，但相比第二套房产有一定的优惠政策。这一政策旨在压制投机者，让真正的刚需购房者能够买得起房产。购买首套房的购房者应充分利用相关的优惠政策，以降低购房成本。