城市房屋拆迁补偿范围及相关规定解析

一、城市房屋拆迁补偿范围

在城市建设过程中，拆迁再建设是不可避免的。城市房屋拆迁补偿范围主要包括房屋拆迁补偿、装修及附属物补偿、临时安置补助费、搬迁补助费、奖励和地大于房补偿。这些补偿范围的确定是整个拆迁工作的重点内容之一。

二、拆迁补偿规定

根据我国相关法规规定，拆迁部门应当向被拆迁人支付相关补偿。如果选择房屋产权调换，拆迁部门应当支付临时安置费用补偿或提供临时周转用房。对于造成停产停业损失的，要根据房屋被拆迁前的收效、停产停业限期等因素来确定补偿标准，具体标准由当地政府制定。

三、建筑认定与处理

在做出房屋拆迁决定前，当地政府应当组织相关部门对拆迁范围内未登记的建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

四、补偿协议的订立与履行

房屋征收部门与被征收人应当根据规定，订立补偿协议，包括补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和期限等事项。补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

五、协商不成的处理

如果拆迁部门与被拆迁人在补偿方案确定的签约期限内未达成一致协商，拆迁部门应当报请当地政府依据相关规定，按照拆迁补偿方案做出补偿决定，并在拆迁范围内进行公告。

六、公平公正的原则

拆迁补偿应当本着公平公正的原则，为切实保护被拆迁群众的利益。通常补偿金额采取对等原则，根据评估机构出具的评估价值进行货币补偿或产权置换。这样的做法确保了拆迁工作的顺利进行，对于推进当地城市建设具有积极的作用。