买二手房风险有哪些？如何避免风险？

一、易手房查询

购买二手房时，首先要查询房产是否存在典当问题，其次要了解房产的性质。不同性质的房产适用的法规也不同。此外，还要关注房产的装饰结构和各种日常装置的完好程度，以及周边配套设施如交通、超市等。为了避免不良中介的问题，购房者应选择信誉好、透明度高的中介公司。

二、合同约定清楚

购房合同中应明确约定各项细节，如合同主体、权力保障、房产价款、销售方式、违约责任、争议处理等。合同的清晰约定可以避免争执的发生。此外，购房者还要注意处理水、电、煤、电话、物业费等日常费用的结清手续，避免漏交费用导致不必要的麻烦。

三、付款注意事项

购买二手房时，付出意向金前必须查询房产的基本信息，确保房产证的正式状况和产权人是否存在典当或查封等问题。对于首付款，最好选择托付给银行的监管组织或专业事务所，以降低付款风险。在产权过户后，购房者要确保尾款交给卖方或其委托的收款人，避免支付两次房款。

四、合同约定违约责任

购房合同中应明确约定双方的违约责任，防止在销售不成功时产生争执。合同还应防止中间一方随意撤销销售的情况发生，确保购房者的权益得到保护。

购买二手房存在一定的风险，但只要购房者在购房过程中注意以上事项，就能够避免风险，保障自己的权益。