棚户区改造小产权与大产权的区别

棚户区改造小产权与大产权的区别主要体现在产权的不同。小产权房产是指在乡村土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这种房产被视为乡产权，即小产权房产。而大产权房产是经过合法的立项开发手续，按规则上缴土地出让金和运用税(费)，由国家发放土地运用证和房产预售许可证的房产。

棚户区改造时，如果原房产是大产权，那么安置后也是大产权；如果原房产是部分产权，根据产权人自愿可能是全产权或者依旧是部分产权。小产权和大产权的差异在于土地运用权。通俗的解释是，买的房再转让时不必再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

此外，商业房与棚户区改造房的差异也很明显。棚户区改造房土地归于国家划拨的，归于经适房的一种，上市销售需求满足一定的条件。而商业房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

对于无户籍房产，依照《中华人民共和国城市规划法》发布的规定，自建自住的独立房产，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其他住处的，可对其棚户区改造房产拆迁给予一定的补偿，具体补偿金额由组织认可。

棚户区改造小产权与大产权的区别主要在于产权的不同。购房者在购买房产时，要了解清楚房产的类型，因为小产权房产和大产权房产的价格是完全不同的。