契税新政策计算要求及优惠政策解读

一、契税计算要求

根据现行契税方针，个人购买住所需要满足以下要求：

1. 一般住所：购买一般住所的个人，户型面积在90平方米以下的，契税按照1个百分点征收；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即2个百分点；户型面积在144平方米以上的，契税税率为4个百分点。

2. 非一般住所、二套及以上住所、商业房产：购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业房产，统一按照4个百分点的税率交税。

3. 享受契税下调的一般住所：满足以下条件，才能享受契税下调优惠政策：住所小区修建容积率在1.0以上；单套修建面积不超过144平方米或套内面积不超过120平方米；实际成交价低于同等级土地上产品住所均价的1.2倍以下。

二、契税优惠政策

1. 首套住所：个人购买一般住所且为家庭仅有住所的，按成交价格的1.5个百分点征收契税。

2. 90平方米以下住所：个人购买90平方米以下一般住所且为家庭仅有住所的，按成交价格的1个百分点征收契税。

3. 非家庭仅有住所及非一般住所：个人购买非家庭仅有一般住所及非一般住所的，按成交价格的3个百分点征收契税。

4. 二套房及以上：购买非家庭仅有住所时，契税税率调至3个百分点；出售或购买自有住所并在1年内再次购房或出售原有住所的交税人，不再减免个人所得税。

三、契税税率计算方法

契税采用份额税率计算，计算步骤如下：

1. 确定计税依据：根据不同交易类型确定计税依据，包括土地使用权出售、赠与和交换，房产销售、赠与和交换等。

2. 计算应交税额：根据计税依据和税率规定，计算应交税额。

3. 核算税额：根据应交税额进行核算，确定最终的契税金额。

根据不同地区的实际情况，契税税率可能会在3个百分点至5个百分点之间调整。

总结：本文详细解读了契税新政策的计算要求及优惠政策，同时提供了契税税率的计算方法。购房者在购买住所时，需根据自身情况合理选择，并按照规定缴纳相应的契税金额。