如何抑制楼市泡沫，构建长效调控机制

一、土地供应和改革

为了抑制楼市泡沫，土地供应和改革被认为是核心工具之一。根据中央经济工作会议的要求，我国将落户人地挂钩政策，根据人口流动情况来分配建设用地指标。同时，地方政府也要承担起主体责任，合理增加土地供应，提高住宅用地的比例。此外，还需要盘活城市闲置用地和低效用地，以满足市场需求。

二、构建房地产政策性金融体系

房地产作为资金密集型的产业，构建符合国情的房地产金融体系是长效调控机制的核心内容之一。金融机构应为安居工程提供低成本的贷款，特别是针对首套刚需和改善需求，可以设定不同的贷款利率。此外，建立公共性和政策性的住房银行，为居民住房提供低成本的资金，也是必要的。

三、财税体制改革

财税体制改革是建立房地产市场长效调控机制的重要一环。中央经济工作会议提出，要推动中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定收入划分总体方案，并健全地方税体系方案。其中，房产税的实施是大势所趋，也可能成为地方政府收入的主体税种。

四、积极发展租赁市场

为了实现住房体系的多元化，我国需要大力发展租赁市场。特别是在高房价的城市，租赁市场可以成为年轻人从租赁到购置住房的梯次消费过程。这将减少购房需求，进一步改善供需矛盾。

通过以上措施的综合运用，可以构建起长效调控机制，抑制楼市泡沫的发展。随着时间的推移，房价上涨势头将得到抑制，楼市泡沫也将逐步消除，最终实现经济的稳定和健康发展。