期房和现房契税交纳规则及注意事项

一、个人购买家庭住所的税率优惠政策

根据最新的房产契税政策，个人购买家庭住所的税率优惠政策如下：面积为90平米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。对于个人购买家庭的第二套改善性住所，面积为90平米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按2个百分点的税率征收契税。购房者可以向房地产主管部门查询家庭住所状况，并将查询结果及时传递给税务机关，以享受税收优惠。

二、期房契税交纳规则

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，期房契税交纳规则如下：购房人应在交税责任出现之日起30日内向征收机关申报并交纳期房契税。期房的契税计税依据是成交价格，国有土地使用权出让、土地使用权出售或房产销售的成交价格作为契税计税依据。对于土地使用权赠与或房产赠与，征收机关会参照土地使用权出售或房产销售的销售价格核定契税。如果期房交换价格相等，免征契税；如果交换价格不等，多交给资金、物品、无形资产或其他经济利益的一方需要交纳契税。

三、现房契税交纳规则

现房的契税交纳规则与期房类似，也是根据成交价格计税。购房人需要在交税责任出现之日起30日内向征收机关申报并交纳现房契税。对于现房的契税计税依据，国有土地使用权出让、土地使用权出售或房产销售的成交价格作为契税计税依据。对于土地使用权赠与或房产赠与，征收机关会参照土地使用权出售或房产销售的销售价格核定契税。

四、注意事项

在交纳契税后，购房者应妥善保存好契税完税证明，这个证明在过户和卖房产的过程中都会用到。同时，购房者要遵守法律法规，依法交纳各种税费，做一个守法的公民。

购房者在购买期房和现房时，需要了解契税的交纳规则和税率优惠政策。在交纳契税时，要按时申报并交纳税款，并妥善保存好契税完税证明。遵守法律法规，依法交纳税费，是每个购房者应尽的义务和责任。