什么是楼市泡沫，如何判断楼市是否有泡沫？

一、楼市泡沫的概念

随着房地产市场调控的实施，人们开始关注楼市泡沫的问题。楼市泡沫指的是房地产价格高于实际市场价值的现象。这种现象通常是由于追求高利润而造成的，类似于粉丝卖鱼翅的例子。一旦刺激因素消失或者房地产的本质价值超过投资价值，楼市泡沫就会破裂。

二、如何判断楼市是否有泡沫

判断楼市是否有泡沫可以通过比较房价和当地人均月收入的比例来进行。一般来说，当1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5:1时，就容易造成楼市价格大幅下跌。这种比例可以用来判断楼市是否存在泡沫。

三、政府的措施

政府意识到房地产问题对居民生活的影响，因此一直在努力使房价回归理性。政府根据不同人群的需求和不同城市的情况，采取分类施策和分城施策。此外，政府还积极推进保障性住房建设，如公租房、共有产权房等。这些保障房的入市，也能一定程度上挤压掉房地产市场中的一部分泡沫。

四、城镇化进程对楼市泡沫的影响

当前我国正在经历快速的城镇化进程，这涉及到大量农村人口的转移住房需求。随着这些需求在城镇化进程中的正确引导和分配，房价将会趋于理性的发展。未来的房地产市场将伴随着持续性挤泡沫过程，整体的房价增速将放缓。相信在中央的正确引导下，楼市泡沫将会逐步被市场调节所消除。

楼市泡沫是指房地产价格高于实际市场价值的现象。判断楼市是否有泡沫可以通过比较房价和当地人均月收入的比例来进行。政府通过分类施策和保障性住房建设来应对楼市泡沫的问题。随着城镇化进程的推进，房价将趋于理性发展，楼市泡沫将逐步消除。