房价走势分化，一线城市或将上涨，二三四线城市或将下滑

一、房地产销售进入新一轮去化周期

根据最新的数据显示，房地产销售已经进入了新一轮去化周期。为了解决库存问题，可能会有一系列鼓励住宅消费的政策出台，包括财税支持和鼓励农民工购房等。这些政策的出台将进一步影响未来房地产价格走势。

二、一线城市或将上涨，二三四线城市或将下滑

房地产价格走势将进一步分化，主要表现在一线城市和二三四线城市之间。一线城市由于土地供应紧缩，房价受供需影响可能会有进一步上涨的空间。而二三四线城市面临供过于求的局面，房价将继续下滑。

三、政策支持将影响房地产销售走势

为了解决房地产库存问题，政府可能会采取一系列政策来支持房地产销售。首先，个人房贷将进一步宽松，首付仍有下降的空间。其次，财税政策将加大支持力度，撤销二手房销售营业税，首套房贷利息可抵个人所得税。此外，资金政策将继续宽松，继续降准降息。最后，棚改拆迁补助也将发挥重要作用。这些政策的出台将对房地产销售走势产生影响。

四、房价走势分化的原因

房地产价格走势分化的原因主要有两个方面。首先，一线城市的土地供应紧缩，导致房价受供需影响上涨。其次，二三四线城市面临供过于求的局面，房价将继续下滑。此外，大户型和改进型住宅需求的增加，以及乡镇家庭正常住宅面积的提升，也会对房地产销售面积产生影响。

五、政策对房价的影响

政府出台的一系列政策将对房价产生影响。首先，习大大呼吁去楼市库存，并将通过松绑信贷政策、减税增加购房补助、降低房企融资难度、推进棚户区改造和户籍变革等措施来引导房价。其次，政府倡议通过改革创新破除制约消费的机制障碍，加速户籍准则变革带动住宅、家电等消费。目前，个人房贷实际利率处于近五年来的低位，连续六次降息效果明显。信贷对住宅消费有利，新建住宅和二手房成交量持续上升。但受经济下行压力大、购房意愿下降、前期政策效果递减等因素影响，在现有政策环境下，销售表现可能较弱。

房地产价格走势分化是当前的一个重要现象。一线城市的土地供应紧缩，房价受供需影响可能会进一步上涨，而二三四线城市面临供过于求的局面，房价将继续下滑。政府出台的一系列政策将对房价走势产生影响，个人房贷宽松、财税支持、资金政策宽松和棚改补助等都将对房地产销售产生积极影响。然而，在经济下行压力大、购房意愿下降的情况下，销售表现可能较弱。