房产契税税率计算方法及优惠政策解析

一、首套房契税的计算方法

首套房的契税计算方法根据房屋的计税依据和税率来确定。对于新房，计税依据是房屋的成交价格，契税税率通常在百分之三至百分之五之间变动。而对于二手房，计税依据是房地产评估价，契税税率是固定的。具体计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

二、第二套房契税的计算方法

第二套房的契税计算方法根据房屋的评估价格和税率来确定。根据房屋的面积和是否为首套房，契税税率有所不同。若是小于90平米且是首套房子的契税，评估价格的百分之一；若是面积小于144大于90平米的首套房，评估价格的百分之一点五；若是面积大于等于144平米的非首套房，评估价格的百分之三。

三、新政策的契税税率规定

根据最新的政策规定，个人购买家庭唯一住房的契税税率根据房屋的面积来确定。面积在90平方米及以下的，契税税率为百分之一；面积在90平方米以上的，契税税率为百分之一点五。对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税税率也根据房屋的面积来确定。面积在90平方米及以下的，契税税率为百分之一；面积在90平方米以上的，契税税率为百分之二。

房产契税的计算方法是根据房屋的计税依据和税率来确定的。不同类型的房屋和购房者享有不同的优惠政策，如首次购房可以享受减半征收的税收优惠。购房者可以根据自己房屋的面积和类型来计算所需交纳的房产契税。