房产契税调整后标准及优惠政策解析

一、房产契税调整后的标准

根据最新的政策，个人购买家庭首套房，面积在90平米以下的按照1%的税率征收契税，面积在90平米以上的则按照1.5%的税率征收契税。而个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平米以下的按照1%的税率征收，面积在90平米以上的则按照2%的税率征收契税。

二、申请条件及税收优惠

为了享受契税的税收优惠，购房者需要向购买房屋所在地房地产主管部门申请或授权，出具申报人家庭住房情况的书面查询结果，并将查询结果及相关住房信息传递给税务机关。如果无法查询住房结果，购房者需要向税务机关提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果后期发现保证不实，则属于虚假纳税申报，将按照相关规定处理，并将其不诚信记录纳入个人征信系统。为了方便和高效，房地产主管部门应及时出具纳税人家庭住房情况查询结果，税务机关应限时办结纳税人提出的税收优惠申请。

三、契税优惠政策范围

目前，税收优惠政策在全国范围内开始实施，除了北京、上海、广州和深圳四大城市之外，全国其他地区普遍适用。以目前的税收政策为例，购买面积为145平方米的首次住宅，按照2万元每平米的单价计算，之前需要缴纳3%的契税，共计87000元，而现在的契税政策降为1.5%，意味着契税支出减少了50%，省下了43500元。对于第二套改善性住房，按照2%的税率实施，可以节约契税30000元。

四、享受契税优惠的条件

享受契税下调的普通住房需要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），则按照4%的税率征税。