购房合同签订要注意的事项及注意事项

一、注意合同条款

合同作为具有法律效力的文件，签订时必须仔细阅读并了解合同条款。购房者要注意项目称号的准确性，避免后期出现纠纷。合同附件中的房产层次、装修规范等内容也要详细阐明，以确保自己的权益。此外，还要注意签约主体的真实性，验证房地产开发商的基本资料和营业执照的一致性，避免出现“一房多售”或骗取房款后携款逃跑的情况。

二、关注房产证处理期限

一些开发商可能会推迟办理房产证的过程，购房者在合同中要明确要求房产证的处理过程，并约定双方的违约责任。根据《商业房出售处理方法》的规定，约定处理产权证的期限应为60日。

三、注意房产面积

房产面积是购房者最容易发生争议的问题之一。根据法规，实际面积与约定面积的差异不超过3个百分点时，按实际测量面积付房款；超过3个百分点时，购房者可以要求退房，如不退房，则房地产商需承担多出的面积的房款或双倍退还购房者。

四、注意广告内容

购房者要注意开发商在宣传中夸大项意图和虚构周边配套的情况，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以确保自己的购房权益。

五、约定计价方法与房款

在签订购房合同时，要注明房产的单价和总价，并让开发商明确计价方法。避免在实际付款时房价上涨，开发商要求购房者按照后来的房价付款或通过其他计价方法核算房款的情况。

六、处理空白条款

在签订合同时，购房者要注意合同中的空白条款。有些空白条款需要双方确认后填写，有些开发商可能会要求购房者不填写空白区域，从而在空白区域做手脚。购房者可以在空白区域划一道斜线标明无内容，以防止开发商的潜在操作。

购房合同签订是一项重要的法律行为，购房者应当谨慎对待，遵循以上注意事项，保护自己的合法权益。如有需要，建议购房者在签订合同前咨询专业人士的意见。