经济适用房贷款做法详解

经济适用房是指根据国家经济适用住所建造方案安排建造的住所，具有经济性、确保性和功用性的特点。购买经济适用房需要按照一定的流程和规定办理贷款手续。

一、经济适用房借贷方法

经济适用房借贷方法主要分为典当借贷、质押借贷和确保借贷三种。

典当借贷是指借贷人以一定的典当品作为物品确保向银行获得的借贷。典当品必须是银行认可的物品，借贷期限到期时借贷人需要如数偿还借贷金额及利息。

质押借贷是指借贷人按照担保法规定的质押方法，以借贷人或第三人的动产或权利作为质押物发放的借贷。出质人将权利凭证交给借贷人，质押合同从权利凭证交付之日起生效。

确保借贷是指借贷人按照担保法规定的确保方法，以第三人承诺在借贷不能偿还借贷本息时，承担由借贷合同引发的连带民事责任的借贷。常见的是以购买的经济适用房作为典当物的典当借贷方法。

二、经济适用房贷款流程

购买经济适用房的借贷流程如下：

1. 购买经济适用房者与开发商签订房产认购书。

2. 持认购书到借贷银行申请经济适用房贷款，经初审合格后进行个人还款能力的审核。

3. 在银行初审合格后，购房者需与开发商签订正式购房合同，支付首付款并提供个人收入证明。这些材料经专家审核后，由专家出具法律意见书。

4. 借贷人还需购买房产财产保险，保险期限与借贷期限相同。

5. 借贷人与银行签订借贷和典当合同，银行将贷款直接划入开发商账户，借贷人按月偿还贷款本息。

三、购买经济适用房的注意事项

尽管经济适用房与商业房不同，但购买经济适用房也需要遵循购买商业房的规范。购房者应注意不被开发商欺骗，仔细阅读合同条款，确保自己的权益。

购买经济适用房贷款需要按照一定的流程和规定办理，借贷方法包括典当借贷、质押借贷和确保借贷。购房者在办理贷款时需要提供相关材料，同时要注意购买经济适用房的规范，避免被开发商欺骗。