契税新政策面积调整，购房者关注度提升

一、契税新政策面积调整

根据《中华人民共和国契税暂行法规》，契税税率为3%至5%（大部分地区为3%）。具体的契税税率由省、自治区、直辖市人民政府根据本地实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。对于个人购买一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的情况，可以享受折半征收契税的优惠。而对于个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的情况，可以享受减按1%税率征收契税的优惠。

二、契税首套房政策

根据现行政策，首套房和二套房的契税交纳份额是不同的。对于90平方米以下的首套房或二套房，契税按总房款的1%收取；对于90平方米以上的首套房，契税按总房款的1.5%收取；对于90平方米以上的二套房，契税按总房款的2%收取。例如，购买120平方米的房产作为首套房，契税交纳份额为1.5%。

三、契税调整对购房者的影响

新的契税政策对于不同面积的房产都进行了不同程度的下调。特别是90平方米及以下的住所，契税税率从3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行核算。而对于面积超过90平方米的住所，契税税率从3%调整到2%（首套房为1.5%），这也使得购买大户型改进型住房的购房者获得了实实在在的利好。

四、契税交纳的相关要求

征收机关应查询交税人的契税交税记录，如果没有记录或者记录有疑义，可以通过房产注册信息系统查询交税人家庭住所的注册记录。对于暂时无法提供注册查询结果的区域，交税人需要提交家庭住所实有套数的书面诚信保证。如果诚信保证不实，将被视为虚假交税申报，按照相关规定进行处理。

契税新政策的面积调整对于购房者来说具有重要意义。购房者可以根据自己的购房情况，了解契税税率的调整情况，以便在购房过程中做出更明智的决策。同时，购房者也需要遵守契税交纳的相关要求，确保交纳的契税符合法规规定。