期房和现房的优劣势及购买风险如何判断

一、期房和现房的优劣势

期房是指从开发商获得商品房预售许可证到获得房地产权证期间的房产，而现房则是已经完工并可以交付使用的房产。购买期房的优势在于价格相对较低，有可能获得一定的增值收益。而购买现房的优势在于可以直接入住，不用等待房产的建设过程。

二、购买期房的风险

购买期房存在一定的风险，主要包括房产延期交付风险和房产证获得风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交付房产，购房者可能无法按时入住，造成不便和费用损失。另外，由于各种原因，开发商可能无法如期获得房产的权属证件，导致购房者无法获得房产产权证件，面临产权变更或典当融资受阻的风险。

三、购买现房的注意事项

购买现房时，购房者需要注意房产质量和装修状况是否符合合同约定。购房者可以检查开发商是否具有相关的证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。此外，购房者还应仔细检查开发商提供的住所质量保证书和住所使用说明书，以确保自己的权益。

四、购房者的权益和责任

购房者作为期房的预购人，在与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房款后，享有在约定日期要求开发商交付房产的权利。购房者享有合同约定的各项权益和利益，包括法律规定的权益和合同约定的利益。购房者应当留意开发商的承诺是否能够兑现，以及房产的质量和配套设施是否完善。

五、购房者的选择

购买期房和现房都有各自的优劣势，购房者在选择时应综合考虑价格、风险和增值潜力等因素。如果购房者对房产的价格不太敏感，且对房产质量和配套设施要求较高，可以选择购买现房。如果购房者希望以较低的价格购买房产，并愿意承担一定的风险，可以选择购买期房。

购买期房和现房都有各自的优劣势和风险，购房者在购买前应仔细考虑自己的需求和承受能力，选择适合自己的房产类型。