买二手房贷款要怎么做，详细解析易手房借贷流程

一、住所公积金借贷

对于已参与交纳住所公积金的居民来说，购房时应首选住所公积金低息借贷。住所公积金借贷利率很低，不仅低于同期商业银行借贷利率，还低于同期商业银行存款利率。此外，住所公积金借贷在处理典当和财保等相关手续时收费折半。

二、个人住所商业性借贷

个人住所商业性借贷适用于交纳了住所公积金的单位员工，但条件较多。借贷银行要求借款人在购买住所所需资金中，借贷银行存款余额占比不低于30%。此外，借贷银行还要求有借贷银行认可的资产作为典当或质押，或有满足代偿可能的单位或个人作为担保人。

三、个人住所组合借贷

个人住所组合借贷是指在住所公积金借贷额度不足时，向银行申请住所商业性借贷。这种借贷方式一般由一个银行的房地产信贷部处理，利率适中，借贷金额较大。

四、买二手房贷款手续

买二手房贷款的具体手续如下：

1. 看房并确定购买房产。

2. 签订借贷合同，需销售双方和夫妻双方参与，并准备好相关材料和首付款。

3. 安排评价公司上门评价房产。

4. 在网签中心签约，确保网签价格符合借贷要求。

5. 根据销售双方提供的材料、评价报告和网签合同进行审阅。

6. 根据审阅结果决定是否批贷，并出具批贷许诺函。

7. 在签约中心办理房产过户手续，交纳相关税费。

8. 过户完成后，买方收取建委开具的领证通知单和地税局开具的契税票。

9. 过户后的3个工作日内，将贷款放款给卖方。

10. 过户后，买卖双方交接房产，买方收取房产拥有权证。

11. 过户后，买方需与银行合作办理典当注册手续。

以上就是买二手房贷款的具体流程和手续，希望对您有所帮助。