经济适用房贷款抵押的办理方式及注意事项

经济适用房是一种由国家照料的房产，房价相对较低。对于经济适用房的贷款抵押，需要满足一定的条件。首先，经济适用房必须满足五年以上的条件，五年内不能用于典当借贷。因为经济适用房归属于方针性住所，购房人只具有有限产权，五年内国家不会处理产权证，没有产权证就不能进行典当借贷。

一、满足借贷条件

无论是房产还是轿车典当借贷，都需要选择大型正规有实力的借贷安排，以便能够快速获得放款。经济适用房的贷款抵押需要满足借贷条件，包括房产是否符合相关借贷条件以及房价是否相对较低。

二、办理土地价款缴款手续

持房产证到房产所在地的相关部门申请处理土地价款的缴款手续。在土地部门相关部门完成计算应交纳的金额后，缴纳相应的款项并取得缴款凭据。

三、申请产权改变注册

在取得土地价款缴款凭据后的90天内，持该凭据及相关销售材料，到房地发申请处理彻底产权改变注册手续。完成产权改变注册手续后，就可以按照相关流程进行房产贷款抵押。

需要注意的是，经济适用房的贷款抵押需要满足五年以上的条件。未满五年的经济适用房无法提供相关房产证明，没有房产证就无法办理典当注册手续，也无法进行上市销售，因此无法获得银行和信贷机构的认可。

经济适用房贷款抵押需要满足一定的条件，并按照相关流程进行办理。在选择借贷安排时，应选择大型正规有实力的机构，以确保能够快速获得放款。经济适用房的效果有限，只能满足少部分中低收入家庭的住房需求。因此，国家应加大力度建设公共租赁住房，以更好地解决城市中等偏低收入家庭的住房困难。