契税新政策流程详解，购房者必看！

近年来，许多楼盘在开盘过程中就已经预售房产，购买期房的购房者需要处理契税的交纳。那么，契税新政策的流程是怎样的呢？下面我们来详细了解一下。

一、契税新政策流程

根据我国《契税暂行法规》，契税的征收有一定的规定。国有土地使用权转让、土地使用权转让以及房产销售、赠与和交换等情况都需要交纳契税。购买期房的契税交纳流程如下：

1. 处理房产信息查档证明

购房者首先需要办理房产信息查档证明，以享受税收减免优惠。根据政策规定，首套房且面积低于90平米按1%交税，90-144平米按1.5%交税，144平米以上或二套房、别墅、商业用途则按3%交税。

2. 预备申报交税材料

购房者需要准备购房合同、身份证、户口簿的原件和复印件，以及查档证明等材料。

3. 提交交税材料

材料准备好后，购房者可以向地税局税收交税部门提交交税申报，并填写诚信保证书。

4. 承认交税信息

交税部门受理后，会录入相关材料，并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》，购房者需要仔细审阅，确认无误后签字。

5. 交纳契税

购房者拿着盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税。

二、契税交纳地点

购房者可以选择到所购期房所在地区的地税局交纳契税，也可以让其他人代为交纳。但是，交纳契税必须亲自参与，不能代替参与。在交纳契税之前，购房者需要到所购期房所在地区的房管局开具无房证明和首套房证明。

三、契税免征政策

除了一般情况下的契税交纳，还有一些特殊情况下的免征契税政策。例如，非公司制企业改建为有限责任公司或股份有限公司，对改建后的公司接受原企业土地、房产权属，免征契税。此外，企业股权重组、国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”等情况下，也可以免征契税。

购房者在购买期房时，务必了解契税的交纳流程和要求，以免出现问题。同时，也要及时了解国家的房地产政策，以便在投资时能够更加有方向。