买二手房事项要注意什么方面？买房圈套需警惕！

一、核实卖方身份

购买二手房时，首先要核实卖方的身份。如果是个人卖房，要查看他的身份证；如果选择中介，要选择信誉度较高的房地产中介机构作为交易的监管方。确保交款后能顺利过户，过户后房产和款项两清。购房者可以查阅中介机构的营业执照和中介代理资质证书，这是购买二手房需要注意的条件。

二、查验房产证

购买二手房时，要到房管局查验卖方的房产证。核对房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的称号与房产证上的房产拥有人是否一致。还要注意房产证所承认的面积与实际面积是否相符，是否有房产共有权人。如果房产存在共有权人，卖方需要提供共有人的身份证件和书面同意出售房产的文件。此外，还要核实房产是否允许销售，避免购买已列入拆迁范围、被查封、违法违章建筑等房产。

三、签订合同

在购买二手房时，关键的许诺和约定应该在合同中明确表述，而不是口头约定。合同中应包含房产面积、装修情况、价款及付款方式、土地使用年限、交房期限、违约责任等必要条款。在签订合同过程中，要注明卖方将房产以何种方式交付给买方，如果不能按时交房，买方应该得到何种补偿。还要注意房产是否存在租赁等情况。

四、付款和过户

购房者在付款时，应选择能留下转账依据的方式进行付款，以便留下购买付款凭证。一般情况下，可以约定在交房时再付一部分款项，以控制卖方按时交房；也可以要求卖方在搬出并移交房产后再付款。同时要注意房款和产权的交接顺序，可以考虑将房款押在可信赖的单位，如专业楼或信用较好的代理公司处，等过户完成后再将房款转入卖方账户。确保产权顺利过户，需要经过区域房产土地管理局办理产权手续。

购买二手房需要注意的事项很多，但只有了解清楚这些信息，购房者才能在购房过程中避免不必要的风险和纠纷。购房者应该谨慎选择卖方和中介，核实房产证和产权情况，签订明确的合同，并注意付款和过户的顺序和方式。只有确保产权顺利过户，才能真正拥有这套房产。