契税新政策税率计算方法及优惠政策解析

一、契税新政策税率计算方法

根据财务部、国家税务总局、住所城乡建设部发布的《关于调整房地产销售环节契税经营税优惠方针通告》，个人购买家庭仅有住所的，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。个人购买家庭第二套改进性住所的，面积为90平及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平以上的，减按2个百分点的税率征收契税。

二、契税新政策的其他规定

除了税率计算方法外，契税新政策还规定了其他减征、免征契税的情况。例如，国家机关、工作单位、社会团体、军事单位接受土地、房产用于工作、教育、医疗、科研和军事设备的，可以免征契税；城镇员工初次购买公有住所的，也可以免征契税。此外，如果因不可抗力灭失住所而重新购买住所，也可以减征或免征契税。具体的减征、免征项目可以参考财务部规定。

三、交税责任和办理手续

交税人在签订土地、房产权属改变合同的当天或获得其他具有土地、房产权属改变合同性质凭据的当天，应当向土地、房产所在地的契税征收机关处理交税申报，并在核定期限内交纳税款。交税人处理完税务事项后，契税征收机关会开具契税完税凭据。交税人需要凭借契税完税凭据和其他相关文件，按照法律规定向土地办理部门、房产办理部门办理有关土地、房产的权属改变注册手续。如果交税人没有提供契税完税凭据，土地办理部门、房产办理部门将不予办理有关土地、房产的权属改变注册手续。

契税新政策的出台对于房地产投资者来说是一大利好。了解契税新政策的税率计算方法和优惠政策，可以帮助投资者节省税收成本。同时，交税人在办理交税事宜时需要按照规定的程序和要求进行，确保税款的及时缴纳和相关手续的办理。如果遇到税收问题，可以参考相关专业文件或咨询税务机关。