买房常识售楼了解什么

一、了解房价

在售楼处购买新房时，了解房价是购房者最关心的问题。然而，售楼处通常给出的价格是均价或偏低房产的价格，实际上你看中的房源往往会高于均价。因此，建议购房者不要问均价，而是要具体询问差价，包括楼层差价、楼栋差价和户型差价。只有了解清楚差价，购房者才能根据自身经济实力做出选择。

此外，起价往往没有实际意义，仅仅是为了吸引购房者的注意。

二、查看五证

购房者在售楼处要仔细查看楼盘的五证，包括《建造用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要，建议购房者尽可能查看原件，以免被复印件欺骗。购房者还应在签订购房合同之前明确所购房产是否在预售规划内，以确保产权证能够顺利办理。

三、了解周边配套

项目周边的配套状况对购房者的日常生活便利程度有很大影响，主要包括交通、商业、医疗、金融和文化休闲等配套设施。购房者应重点关注交通配套，查询项目周边的地上交通和轨道交通建设情况。此外，如果周边商业配套还在规划中，购房者必须明确了解隔了多少步骤才能实现基本配套设施，如超市、销售等。

四、了解建筑面积

购房者在看房时要明确房产是按照建筑面积还是套内建筑面积出售。有些销售人员会故意混淆概念，购房者在前期往往不会注意到这些细节，直到后来才会后悔。购房者可以要求销售人员明确回答房产是按照建筑面积还是套内建筑面积出售，因为两者的区别在于前者包含一个公摊面积。

五、了解售后保障

对于购买期房的购房者来说，签订购房合同后的售后保障非常重要。购房者应详细了解交房过程、入住过程、车位情况以及物业公司和收费情况。此外，不要忘记约定违约处理方式，这些内容都需要有实际依据，不能仅凭口头承诺。在实际交房入住后，购房者还应检查水电、燃气、网络、小区监控系统等是否正常运行，以及保洁、美化、排水系统等是否完善。

以上是关于买房常识在售楼处的了解内容，希望对购房者有所帮助。