购房证明贷款要知道哪些

一、检查开发商许可证

房地产购房证明贷款的第一步是检查开发商是否具有商业房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键。开发商如果具有预售证许可证，一般也会有土地使用证、规划许可证、建造工程许可证等。购房者必须选择由房地产管理部门印制的规范房产买卖合同文本，并仔细填写合同条款，避免马虎行事。此外，购房者还要注意合同条款中权力与职责是否对等，避免不平等的情况出现。购房者可以请专家或行家从法规的视点代为检查合同文本，以消除不必要的遗憾。

二、注意付款方法的规范性

购房证明贷款中，付款方法的规范性也是需要注意的。在合同中应明确约定付款的数额、期限、方法及违约责任等。有些开发商会要求购房者先交纳一定数额的定金，但只给购房者一张收条，这样一旦出现争执，购房者在追究责任方面会面临困难。购房者应确保交房日期的确定性，避免开发商在预售合同中使用含糊言语，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期。购房者在签定合同时，应将交房日期明确规定为具体日期，并注明开发商不能准时交房所需承担的责任。

三、购房证明的开具

购房证明的开具需要提供一系列证明文件。一般情况下，购买自住住所需要提供户口本、身份证、婚姻文件、单位收入证明及银行流水账单等材料。如果是全款购房，已婚者需要提供夫妻双方的婚姻文件、身份证和户口本，独身者需要提供身份证、户口本和独身证明。此外，不同银行对于购房证明的要求可能会有所不同，外地户口还需要提供社保或交税证明。购房者在办理购房证明时，应根据当地的规定提供相应的证明材料。

购房证明贷款是购房过程中的重要环节，购房者在办理过程中需要注意开发商的许可证情况、合同条款的规范性、付款方法的合理性等。同时，购房证明的开具也需要提供一系列证明文件，购房者应根据当地规定提供相应的材料。通过了解购房证明贷款的要点和开具方法，购房者可以更好地实现自己的购房梦想。