契税新政策商业地产有哪些规定及如何交纳契税？

一、契税新政策商业地产有哪些规定

在房地产市场中，商业地产类项目需要遵守国家对商业地产的税收要求。购买商业地产时，需要交纳房产契税。根据接受房产权的方式不同，契税涵盖了购买商业房、经济适用房、二手房，房产赠与、房产交流，以及因拆迁安置、法院判定获得房产权等情况。购房者需要准备购房合同、身份证、户口簿等材料，并向地税局税收交税部门申报交税。根据房产面积和性质的不同，契税的税率也不同，首套房面积低于90平米按1个百分点交税，90-144平米按1.5个百分点交税，144平米以上或者是二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税。购房者还需交纳契税后方可办理房产过户手续。

二、契税商业地产具体怎么收

根据契税新政策，个人购买家庭住所面积为90平方米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5个百分点的税率征收契税。个人购买家庭第二套改进性住所面积为90平方米及以下的，减按1个百分点的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2个百分点的税率征收契税。这与之前的政策相比，对于首套购房和第二套改进性住所的契税都有所减免。例如，购买第二套改进性住所，如果面积在90平方米以内，总价为200万，根据新政策需交纳2万契税，相比之前的6万契税有所减少。这一政策的出台有利于促进非一线城市商业地产的销售流转与出售环节。

契税新政策对商业地产的规定主要包括购买商业地产的契税交纳流程和具体收费标准。购房者需要准备相关材料并向地税局申报交税，根据房产面积和性质的不同，契税的税率也不同。契税新政策还对个人购买家庭住所和第二套改进性住所的契税进行了减免，这对于非一线城市商业地产的销售流转与出售环节具有积极影响。购房者在购买商业地产时，应该了解契税新政策的规定，以便更好地进行税费规划和交纳。