国家房地产政策调整，住房供应开放化，公积金利率上调，租售并举

一、政府不再垄断住房供应

过去20年里，我国的住宅用地供应一直由国家提供，开发商很难以任何价格获得土地。但现在政府不再垄断住房供应，意味着集体土地很可能进入市场，降低开发商购买土地的成本，住房销售会更便宜。

二、调整公积金贷款的利率

为了打击投机炒房行为，央行发布通知上调个人住房贷款及公积金贷款利率。目前全国大部分银行的首套房贷利率基本不受影响，但二套房贷不论是首付比例还是贷款利率均有所提高。在限购城市三套房则不支持贷款发放，这样一来很好地遏制了市中的投机需求。

三、鼓励租售并举

为减少库存，有关部门给予补贴政策，鼓励机构投资者将库存房转为租赁市场房源。国家明确指出要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各种机构投资者成为租赁市场的房源供给者，鼓励专业化企业买房从事住房租赁业务。

四、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年（部分地区），就可以领居住证。居住证为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房也会更加容易。

五、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。各地也加紧出台农民工进城买房的补贴政策，如河南农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

在房地产调控全面升级的情况下，实施差异化、精细化管理成为2018年房地产政策的主要特征。一二线城市继续稳定市场，三四线城市加大去库存力度，地方政府发挥重要作用，推动全国范围内房地产市场的理性发展。