购房合同更名的方法和注意事项

一、商业房购房合同更名的方法

商业房购房合同更名的方法主要有两种。一种是找开发商改，需要先撤销原合同，然后去房管局办理相关手续，重新存案签订新的合同。但这种方法比较麻烦，开发商一般不愿意做，除非有特殊情况。另一种方法是等待房产证下来后再将房本更名为一个人的名字。如果出现问题，只能通过协议的方式解决。夫妻之间更名只需支付工本费，非夫妻关系需要按照过户核算相应税费，适用于购买部分房产的情况。

二、购房合同更名的注意事项

根据国家法规，《关于做好稳定住房价格的要求》明确规定，在预售商业房竣工交付之前，房地产主管部门不得为购房者处理转让等手续。合同存案后不能通过更名来进行销售。如果开发商同意更名，需要先吊销原合同，然后重新签订合同并存案。重要的是要获得开发商的同意，并确保原合同真实吊销，才能成功存案。购房者还需注意，现在吊销合同不收取费用，但在具体处理过程中可能会产生一些费用改动，具体以房管局解释为准。此外，开发商可能会收取相关的代办费用等，购房者可以与开发商进行详细咨询和洽谈。

三、购房合同更名的费用问题

目前，房地产开发商一般会收取更名手续费，尽管没有明确的政策依据，但几乎所有楼盘都是这样做的，可以说是一种不成文的行规。购房合同可以进行更名，但是手续相对繁琐，同时需要支付相应的费用。购房者需注意，开发商不能以资金压力为理由要求提前交纳不应交的费用。在合同或补充协议中，开发商常常会要求购房者提前交纳一些不应预先交纳的费用，这是不公平的行为。购房者应当与开发商协商，避免不合理收费。

购房合同更名是一项需要注意的事项，购房者在进行更名时需了解相关法规和注意事项，与开发商进行充分沟通和协商，确保合同更名的顺利进行。