即将拆迁的房屋价值如何确定

一、房屋价值评估的方法

在确定即将拆迁的房屋价值时，通常采用市场比较法、成本法和收益法等方法。市场比较法是通过收集成交时间不超过1年的市场交易案例，确定与被评估房屋相同或相近的可比实例，来确定房屋的基准价格。成本法则是根据房屋占用范围内的土地价格、建筑物重置价格、建安费用和装修装饰部分的费用等因素，计算得出房屋的评估价格。收益法则是通过评估房屋的收益和费用，计算得出房屋的价值。

二、房屋装饰装修重置的价格评估

对于涉及到房屋装饰装修重置的价格，评估人员会按照当地房屋装修工程定额标准的相关规定进行评估。评估人员会结合实地勘查情况，考虑装饰档次、质量、维护保养以及使用情况等因素，确定折旧率。此外，建筑物重置价格的费用构成应符合房地产估价规范的相关规定。

三、非住宅房屋的估价方法

对于非住宅房屋，宜采用两种以上的估价方法进行评估，如市场比较法、成本法和收益法等。如果确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。在采用市场比较法时，需要收集充分的市场交易实例，并确定与被评估房屋的区位、建筑结构等相同或相近的可比实例。如果无法采用市场比较法，可采用收益法进行评估。在采用收益法时，需要符合《房地产估价规范》的有关规定，选取合适的资本化率。

四、参考当地房地产市场价格

随着我国房地产市场的不断发展，各地房价已经上涨到一个新的高度。在房屋价值评估时，需要结合当地的房地产市场类似房屋的价格，以当地政府公布的具体房价为参考依据。评估机构应本着公平公正的原则对被拆迁房屋价值进行评估，最终的补偿金额应以评估机构出具的评估报告为准。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以申请复核或重新鉴定。

通过以上方法，即将拆迁的房屋的价值可以得到合理的评估。对于被拆迁人来说，了解房屋价值的确定方法，可以更好地维护自己的权益。