如何判断是否为群租房

一、群租房的定义和常见形式

在房价上涨的背景下，群租房作为一种低价租房方式，存在于一些城市中。群租房是指超过设计载荷而过度使用房屋的现象，常见的形式有三种：将房间、厨房、阳台等分割成小间，按间分租；在房间内布置多张床位，按床位出租；出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

二、我国对群租房的法规

目前我国对群租房没有统一的界定标准，但各地都出台了相关法规来规范群租现象。例如，北京市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定了群租房的标准界定。根据该标准，出租房屋的人均居住面积不能小于五平方米，每个出租房间居住的人数不得超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。此外，群租房不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租。

三、群租房的安全隐患和影响

群租房多存在于小区中，私自改变房屋结构会破坏主体结构，对整栋楼的安全性造成严重影响。此外，群租人员数量较多，容易对邻居的正常生活造成影响，还存在社会治安隐患。从法律角度来看，群租是违法行为，存在严重的安全隐患。

四、租住群租房的问题

群租房虽然价格便宜，但居住空间狭小，无法满足基本生活需求。而且，租住群租房是违法的，一旦发生纠纷，租客的权益难以得到保障。因此，大家在选择住房时要谨慎，避免租住群租房。

群租房存在严重的安全隐患和影响，租客的权益难以得到保障。为了自身的安全和权益，大家应该选择合法的住房，避免租住群租房。