存量房改造房有哪些不同？了解一下！

一、存量房和城中村改造房的性质差异

近年来，随着住所准则的变革和国家微观经济方针的推动，城市的现状已经无法满足当今社会的需求，乡村向城市化的趋势也越来越明显。存量房和城中村改造房是两种不同性质的房产。存量房是指已经存在的二手房或空置房，而城中村改造房则是通过划拨土地进行开发的房产。存量房销售流通性较强，对平抑房价也有一定的实际意义。而城中村改造房的土地一般是经过划拨方法获得，因此开发资金较低，销售价格也相对较低。

二、存量房交易的注意事项

在存量房交易过程中，需要注意以下几个问题。首先，要核实房子的权属情况，是否存在共有工业或其他权力。其次，要关注房子的质量，确保房子能够正常使用。如果房子超过合理使用年限，应该由具备相应资质的勘测、规划单位进行评定。此外，还需要约定好税费的承担方式，以及承租人的优先购买权等问题。对于团体土地上的房子销售，只能出售给具备居住房建造条件的人。最后，还需要约定好房子修理基金的交割，以及物业管理费和公用事业费的结算方式。

存量房和城中村改造房在性质和特点上存在一定的差异。了解存量房交易的注意事项，可以帮助购房者更好地进行房产交易。在购买存量房或城中村改造房时，购房者应该仔细核实房子的权属情况，关注房子的质量和税费承担方式，并与卖方约定好相关事项。只有在明确了这些问题后，购房者才能更加放心地进行房产交易。