购房得房率公摊对房产购买有何影响？

一、什么是得房率？

得房率是指可供住户分配的面积与每户建筑面积之比。套内建筑面积包括套内运用面积、套内墙体面积和阳台面积。出售面积则是套内建筑面积加上分摊的共用建筑面积。得房率的大小受到公摊面积的影响。

二、公摊面积的含义

公摊面积包括电梯井、垃圾道、变电室、楼梯间以及其他为整栋建筑效力的共用用房和处理用房建筑面积。此外，套（单元）与共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半也算作公摊面积。但会所、车库等具有独立运用功能的空间、售楼单位自营、自用的房子、警卫室、设备房等不算作公摊面积。

三、得房率的影响

得房率并不是越高越好，过高的得房率可能会导致公共部分的面积减少，影响楼梯宽度、大堂舒适度、电梯间数量等。公共部分的削减会让人感到压抑和拥堵，不利于身心健康。一般来说，多层住所的得房率最高，基本控制在85%至90%之间，小高层为80%至85%，高层为75%至80%，办公楼为55%至60%。

四、购房得房率公摊的注意事项

购房者在购买房产时应注意公摊面积的真实数据。可以通过查询相关文件，如规划方案和面积测量陈述等，来确认公摊面积。在购房合同中约定好公摊面积，并要求开发商提供相关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和以及不应分摊的建筑面积等。尤其是对于共有建筑分摊部位的改变，约定越具体越有利于购房者保护自己的利益。

购房得房率公摊对房产购买有重要影响。购房者应了解得房率的含义和影响因素，并在购房过程中注意公摊面积的真实数据和约定。只有确保自己的合法权益，才能更好地选择适合自己的房产。