住宅类型底层住宅的特点及注意事项

一、底层住宅的特点

业主在购买房屋时，如果希望选择底层住宅，需要考虑以下特点。首先，底层住宅相对湿润，容易出现回潮现象，但如果底层有架空层，则问题不大。在选择底层房屋时，要注意室内墙面是否有霉斑，最好选择铺设地砖而不是地板。此外，底层房屋靠近地面，周围管道井较多，墙皮与楼板的防潮问题也很关键。一些小区的底层房产采用高架半层或半地下室的处理方式，可以有效防潮。

现在，新建房屋在规划和建造过程中都会考虑到日照问题，基本上能够达到国家规定的低日照标准。但是，对于房龄较老的房屋来说，这个问题就比较棘手了。在选择底层房屋时，应尽量选择栋距较大的小区，争取主采光面朝正南。特别是对于有老人和小孩的家庭来说，冬天的自然日照尤为重要。底层日照受到邻栋楼宇的遮挡影响最大，因此可以自行计算：本楼与南面邻栋楼座的距离是否小于邻栋楼座的楼高，如果距离大于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

对于追求高生活质量的人来说，安全问题是非常重要的。对于选择底层房产的消费者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区的安全管理措施得当，人员进出有严格的把关，并经常有保安人员巡查，那么底层房产的安全系数就会大大增加。在选择此类房屋时，应仔细调查小区的地理位置、周边居民群体、小区的性质以及物业管理公司的质量。此外，个人的自我保护意识也非常重要。

二、底层住宅的注意事项

底层住宅存在噪音问题，因为一楼是楼上居民的必经之路，人多了就会有一些噪音，如关门声、脚步声、嬉闹声等。因此，在选择底层房产时，应重点考察房屋的隔音质量，包括墙面和门窗。特别是窗户，选择具有隔音效果好的中空、密闭功能的隔音玻璃可以有效防止外界噪音的干扰。此外，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，不要选择正对马路、娱乐区或小区大门的房屋，以防止尘土、噪声和夜间车辆灯光的干扰。

卫生问题也需要注意。在房龄较旧的小区或者物业公司不负责任的小区，随意丢弃垃圾和高空抛物现象经常发生。因此，在选择此类房屋时，应调查小区居民的素质以及物业公司的工作质量等。此外，壹梯几户也是需要考虑的因素，指的是一个单元的一层楼有几户。如果是一般的“对门”式结构就无所谓了，但如果是壹梯三户甚至壹梯多户的话，楼层越高越好。因为户数越多，公摊面积就越大，每月的物业费也会增加，选择高楼层的好处很明显：多交物业费，让电梯多跑腿，小区楼间距越小，阳光照射更好。

虽然各种类型的房产都有其特点，但总有适合自己的。通过了解底层住宅的特点和注意事项，业主们可以更有针对性地选择适合自己的底层住宅。