安置房风险有哪些？如何避免？

一、拆迁安置类房产的购买前提

拆迁安置类房产是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安顿给被拆迁人或承租人居住使用的房子。根据相关法规和政策要求，拆迁安置类房产可以分为两大类。一类是因主要市政工程拆迁而建造的配套商业房产或配购的中平价商业房产，这类房产在一定期限内不能上市销售。另一类是因房产开发等原因进行拆迁，并通过其他途径或代购的中平价商业房产，这类房产和一般商业房产没有太大差异，可以自主上市销售。

二、安置房存在的风险

1. 价格上涨风险：由于拆迁安置类房产在签订协议后需要一定时间才能交付使用，这个等待的周期可能会导致房价不断上涨，最终导致购买者无法承受。因此，购买者需要在购买前充分了解房产的现状和价格走势。

2. 共有人利益冲突：在实际生活中，我们经常会看到一些因拆迁分房导致家庭矛盾的案例。虽然这些是个别情况，但也说明了安置房存在利益冲突的问题。人与人之间的联系在利益冲突下可能会瓦解，他们为了追求自身利益可能会寻找合同漏洞或设置障碍。因此，购买者在购买共有人的安置房时需要格外留意。

3. 政策变动风险：由于拆迁安置类房产的特殊性质，可能会引起国家的关注并导致相关政策的调整。这可能会提高销售门槛，购买者需要及时了解相关政策变动，以避免购买时遇到困难。因此，在购买拆迁安置类房产时，购买者需要注意相关政策的变化。

三、如何避免安置房风险

为了尽可能避免冲突和争执，购买者在购买拆迁安置类房产时应该首先了解房产的现状，是否具有产权证。同时，购买者可以提前与相关方面协商约定事项，以避免因各种不确定因素导致利益受损。最好能够提前签订协议，明确双方的权益和责任。

购买拆迁安置类房产存在一定的风险，购买者在购买前要充分了解房产情况，并与相关方面协商约定事项，以避免利益受损。