宅基地交税政策及流程解析

宅基地是村镇的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体的土地。申领宅基地不需要缴税，因为宅基地归村镇团体经济组织所有，只能在本村团体内流通。根据土地处理法，宅基地仅是一种运用权，不具备销售和承继的权利。但是，宅基地可以在本村团体内流通，需要经过土地处理部门的批准并发放证件。

一、申领宅基地的费用

根据土地处理法，村镇宅基地归全体乡民共有，由村委会或乡民代表大会决定分配，并且是无偿的。宅基地的运用目的是为了解决本团体经济成员的居住问题。首先需要是本村乡民，如果你的户籍在本村符合该条件。其次应该是结婚无住所，宅基地是按户来提供的。在结婚时可以申领宅基地。一般情况下，申领宅基地不需要支付费用，除非当地有要求收取一些手续费。

二、宅基地交税的流程

根据相关税收法律法规的要求，宅基地产权置换涉及到税、所得税和土地税等税种及相应开具等问题，税和所得税一般由卖方交纳。房屋置换涉及的费用包括置换销售税费和置换事务费用两类，主要包括契税、销售费、贴花、产权注册费等。对于满2年的一般住所房产，可以免交税；不满2年的，按照5%交税及其附加税。如果房屋位于北上广深等热门城市，交易价格不相等的情况下，多交的一方需要交纳税款。个人以房换房除了契税外，还涉及税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地税等。房屋置换时，双方只需要根据房价的差额支付相应费用。

三、完善宅基地交税政策

针对村镇团体运营性建设用地权能不完善、不能对等入市、同权同价和销售要求亟待健全等问题，需要完善村镇团体运营性建设用地产权准则，赋予村镇团体运营性建设用地出让、租借、入股权能；明确村镇团体运营性建设用地入市规划和途径；建立健全销售要求和工作准则。