怎么退买房定金

买房子交了定金通常情况下是不能退的，由于定金是属于债务的一种，在一定程度上可以作为担保形式的押金。而押金在我国的有关法律规定中， 对其是有退还的，大部分的定金都是在履行完债务之后，收定金的人才会退还，或作为一种抵扣，算作房价的一部分。
发生下列情况购房人可以要求退还定金：
①售楼处或房产开发商在未取得销售许可证或产权证的情况下就开始销售房屋，导致购房合同无法继续履行的情况。
②开发商将购房者已经认购过的房屋转售给其他人的情况。
③因合同中陈列的条款内容无法达成一致的情况，比如房产商对新建房屋的信息表述模糊，合同的主要条款不能确定，或者开发生对之前认购书中的条件，如房屋使用面积，房价等等进行了修改等。