安置房购买需要注意的事项及类型介绍

一、购买拆迁安置类房产需要注意的事项

由于拆迁安置类房产存在一些不确定因素，购买时需要注意以下几点：

1. 分配危险：家庭成员之间对拆迁安置类房产的分配可能存在分歧，可能需要通过法院处理才能确定合法权益人。

2. 产权危险：无产权的拆迁安置类房产可能因其他原因导致无法处理产权证。

3. 购买危险：由于销售期限较长，房价可能会发生变化，购买方可能面临房子被卖给他人的风险。

4. 房子查封危险：在等待过户期间，房子可能会被债款人申请法院查封，导致购买方无法办理过户手续。

二、购买拆迁安置类房产需留意的问题

1. 土地类型及性质：要清楚房子所在土地是团体土地还是国有土地，以及是否属于团体安排成员，用于非自住目的。

2. 拆迁目标控制或方针补助：特别是城中村改造项目，要了解房子是否受到拆迁目标的控制。

3. 房子的权利人：确定房子是独有还是共有，购房协议的出卖方必须是整体共有人的实际意愿，并在协议上签字或有授权托付书。

4. 相关费用交纳：购买拆迁安置类房产时，需要注意土地出让金的补缴等相关费用。

三、拆迁安置类房产的两种类型

1. 市政工程动迁居民配套商业房产或配购的中平价商业房产：这类房子的产权归个人所有，但在一定期限内不能上市销售。

2. 房产开发等要素动拆迁的商业房产：这种房子和一般商业房产相似，没有转让期限的控制，可以自主上市销售。

购买拆迁安置类房产需要谨慎，了解相关事项和类型，才能避免风险，确保购房安全。