楼市走向及注意事项

楼市走向是购房者关注的重要问题，了解楼市走向可以帮助我们做出更明智的决策。以下是几个需要注意的方面：

一、购房政策调控

一线和二线城市的购房政策已经开始收紧，原因是这些城市的房价涨幅较大。而一些三四线城市的房价涨幅较小，库存量偏大，购房者可以考虑在这些城市购房。此外，购房政策也会根据居住和城乡建设部的相关规定进行调整。

二、高杠杆投资风险

过去一年中，许多购房者利用高杠杆投资进入热门城市楼市，但随着调控政策的出台，这些人面临着较大的风险。如果购买的是新盘，目前无法交易，只能持有；如果购买的是二手房，可能还有出售的机会；但如果是大房型，尤其是在一线城市，出售可能会面临困难。对于那些在三四线城市购房的人来说，风险更大，因为许多三四线城市的楼市都面临着较大的风险。

三、旅行、养老和商业地产投资的风险

购买旅行地产、养老地产和商业地产需要谨慎考虑。这些房产通常位于远离中心城市的风景区周围，环境优美但利用率较低，无法转嫁房地产税。此外，这些房产被运营商管理后，很难了解其真实收入。如果过度加杠杆投资，后果可能非常严重。此外，商业地产市场大多过剩，虽然租售比高于住宅，但上涨动力较差。

四、在故乡小城购房的注意事项

如果只是购买一套房子，可能问题不大，但需要注意的是，这样做可能会占用在大城市购房的首付款，限制了在大城市购房的机会。根据目前的限贷政策，首次借款的定义通常是全国范围内的，如果滥用了这个机会，第二次借款的门槛会更高。

购房者在关注楼市走向时，需要注意购房政策调控、高杠杆投资风险、旅行、养老和商业地产投资的风险，以及在故乡小城购房的注意事项。