楼市走向方案解析，政策调控影响深远

楼市走向方案对于房地产市场的发展起着至关重要的作用。政策调控一直是楼市的主基调，国家对楼市的相关指导将对楼市走向产生重大影响。下面我们将详细分析楼市走向方案有哪些。

一、降首套首付

通过下调首套房首付份额，可以降低购房者的入市门槛，激活以自住需求为主的楼市成交量，缓解库存压力，同时稳定房价。预计首套房首付份额将从现行的25%下调至20%左右。

二、降准降息

虽然已经有多次降息和降准，但由于国内外经济形势和资金政策的变化，预计2018年仍会有1-2次降息和降准的机会。这将释放更多的销售流动性，对宏观经济复苏和楼市去库存都将产生积极影响。

三、财务补助

楼市税费补助类政策将进一步落地，首套房贷利率优惠或政府财务直接支持首套房贷。各类财务补助将在补助范围和规模上进行调整，如对村民工购房首套房的税费减免、个税抵扣房贷利息等方法，以及针对首套购房者的契税减免、政府性基金补助利息等财务优惠。

四、资金补助

进一步加大棚户区改造的力度，给予被拆迁居民资金补助，被拆迁居民可以用补助购买销售中的产品居住，从而促进楼市去库存。

五、人才购房方针

鼓励人才购房的政策已经不再稀奇，预计2018年各大城市仍会出台针对人才类购房落户的相关规则，这将对楼市成交量的增加起到积极作用。同时，将户籍制度与购买房产直接结合，可以适度影响区域房地产销售需求，带动销售成交量上升。

六、特定产品类型楼盘优惠

对于特定产品类型的楼盘，如精装饰的、绿色建筑项目，可以给予契税减免的优惠，特别是90平方米以下户型的成交，这将激活一部分销售成交量。

楼市走向方案对于房地产市场的发展具有重要影响。了解这些政策可以帮助人们更好地判断楼市的走向，从而做出更明智的购房决策。