房产估价方法及注意事项

一、房产估价方法

房产估价有多种方法可供选择：

1. 资金法：对房地产项目的各项资金费用进行核算，得出房地产土地运用权价值的方法。

2. 销售比较法：通过比较待估房地产与相似房地产的价格和条件，进行指数量化和调整，得出评价目标房地产的价值。

3. 获益法：根据不同区域、用途和类型的房地产获益率，推算待估房地产的价值。

4. 假设开发法：通过测算未完成的房地产开发项目的销售价值，扣除剩余开发任务的投入，得出待估房地产的价值。

5. 基准地价法：参考同等级、同用途的基准地价，进行要素调整，得出评价目标土地运用权价值。

6. 道路价法：根据土地的临街情况进行调整，得出评价目标土地的价值。

二、实地查勘注意事项

在进行房产估价时，评价师需要进行实地查勘，以下是一些注意事项：

1. 评价师需亲自到评价目标现场，查询、核对区位情况、实物情况和权益情况。

2. 实地查勘时需拍照记录评价目标的外观、内部情况以及周围环境。

3. 需要收集评价所需的其他资料和相关房地产销售资料。

4. 实地查勘的内容应实在、客观、精确、完整、明晰，并做好实地查勘记录。

5. 注册房地产评价师及其助手应在实地查勘记录上签名或盖章承认。

以上是关于房产估价方法及实地查勘注意事项的介绍，