买房证件注意事项，保障购房权益

一、开发商和出卖人一致

根据购房证件的注意事项，首先要确认开发商和出售房子的出卖人是否完全一致。如果不一致，就不能确定开发商出售的房子的合法性。此外，还需要核实赞同出售的房子和购房人购买的房子是否一致，以确保购房权益。

二、房屋运用性质和物业类型

购房证件还要注意所售产品房的运用性质和物业类型。是经济适用房还是一般产品房，这将决定购房资格和处置权力等。同时，还要核实项目称号与开发商的广告宣传是否一致，以避免信息不符合导致的纠纷。

三、检查营业执照和事务执照

购房时要检查开发商的《营业执照》和事务执照。检查事务执照时，要注意两个方面：一是确认该单位是否存在，二是查看该单位的事务领域。此外，还要详细核实营业执照是否年检，未经年检的营业执照是无效的。如果一个企业的事务执照是临时事务执照，说明该企业还未正式建立。如果拓荒商委托销售代理组织卖房，还需要检查《代理销售委托书》和该组织的《事务执照》。

四、检查建造用地规划许可证和建造工程规划许可证

购房时还要检查开发商的《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》。根据法律规定，城市土地的使用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、方位和边界上应与建造用地规划许可证相一致。建造工程规划许可证可以确认建造活动的合法位置，并作为建造活动进行监督检查的法定依据。

五、检查国有土地使用证和建造工程施工许可证

购房时还要检查《国有土地使用证》和《建造工程施工许可证》。根据我国法律，只有经过出让的土地方可以进行房地产开发。开发商在向政府交纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能销售。购买期房时还需检查开工证，以确定开工手续是否完备，是否纳入年度施工方案。购买现房时，要检查工程质量检验单，以确保房子质量合格。

六、检查产品房预售许可证

不管是出售现房还是预售期房，都需要报政府有关部门的批准，并获得相应的预售许可证，才能进行销售和预售。否则，其出售行为将违法，最终影响产权证的办理。

七、根据购房方式办理手续

根据购房方式的不同，还需要办理相应的手续和借贷事宜。如果一次性付清房款，一般只需到售楼处交钱即可，剩余手续将由售楼处代办。如果使用公积金贷款购房，需要将准备的材料带到当地处理机构，检查是否符合公积金贷款条件，签订相关借贷合同，并处理担保手续和典当注册手续。

购房时，对各种证件的内容要了解清楚，并在办理时仔细核查，以保障自己的购房权益。购房证件的完备和合法性是购房者的重要保障，务必认真对待。