房产估价二手房怎么做

一、评价事务的获取

在准备卖房时，首先要对房子进行评价。评价事务的获取可以通过政府托付、企业或个人托付以及自有自估等方式进行。在受理评价托付时，需要明确双方权力与责任，合理组织过程及人员，确保评价质量，并留意相关职业的要求。

二、收集资料实地踏勘

评价师需要收集产权注册资料、地籍图、建筑平面方位图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、乡镇规划图等相关资料，并进行实地踏勘，了解地产方位情况、建筑物现状、装饰及运用情况、周围环境景象等内容。

三、剖析收集相关资料

评价师需要对收集到的资料进行充分剖析，判断是否为评价作业必要的资料，以及是否存在误差或不实在。对于不同评价办法所收集的资料，需要进行归类，并对影响地价的一般要素、区域要素、单个要素等进行剖析。

四、选定办法试算价格

根据评价意图、评价目标特征和收集到的资料情况，评价师可以选择销售比较法、收益还原法、排除法、资金逼近法、道路价评价法、基准地价系数批改法等办法进行试算价格。一般需要选择不少于两种办法进行评价。

五、断定评价额

评价师根据评价资料、目标、意图、办法、评价准则以及各试算价格的客观剖析，结合自己的常识经历和智慧，对各试算价格进行调整，最终断定评价额。一般有五种办法可以选择，如算数普通值、加权普通值、中位数、众数等。

六、编撰评价陈述书

评价师需要根据评价完成后的结果，编撰评价陈述书，并提交托付评价者或土地处理部门进行存档和承认。评价陈述书的格式可以是信件式、文字式或表格式。

通过以上步骤，可以对二手房进行房产估价，为买卖双方提供交易基础。希望本文的内容能够帮助读者更好地进行二手房交易。