宅基地证件有哪些，宅基地证与房产证有什么差异？

一、宅基地证件的申领流程

根据村镇乡民建造居住房屋的需求，需要向本团体经济组织提出申领宅基地证，并在本团体经济组织或乡民小组公示。公示期满无异议后，经乡(镇)审阅和县(市)批阅，才能获得宅基地证。村镇宅基地仅限于本团体经济组织内部成员使用，使用时需遵守法律法规的规定，用于建造自己的居住房屋。宅基地证只授予使用权，土地归属于村民团体。

二、宅基地证与房产证的区别

宅基地证是国家通常所说的小产权证，没有实际的使用权，不受法律保护。而房产证是房屋产权的证明，经过房产机关注册，受到法律保护。宅基地应允许建造房屋，但在建造之前需要申领宅基地证和准建证，才能申请办理房产证。宅基地证不能过户，而房产证可以根据国家法律进行过户。宅基地证也不能上市销售，而房产证可以进行销售。

三、宅基地证的使用注意事项

在村镇宅基地的使用准则方面，应建立无偿取得、有偿使用、有限流通的原则。无偿取得是指村民无偿取得宅基地以满足基本的居住权。应根据一户一宅、面积限制的原则，严格限制初期取得宅基地的面积规范，保证公平和福利，既保障村民的居住需求，又避免宅基地过多和耕地减少。有偿使用是指宅基地可以有偿使用，促进村民更合理、有效、经济地利用宅基地，保护耕地。关于宅基地使用费，可以采用累进收费法，根据农户人均用地面积达到不同层次，适用不同的收费标准。在贫困地区，对最低限度的居住用地面积可以免收使用费；在耕地紧缺地区，对超过平均规范的居住用地面积可以提高使用费的收取标准。为解决村镇贫困居民的居住用地问题，应建立贫困居民使用费减免原则。宅基地使用费应以户为单位收费，收费适度，用于村镇发展，使用合理为原则。

四、宅基地证的有限流通

有限流通要求对村镇宅基地使用权进行有条件、有程序地流通。由于区域之间发展不平衡，对村镇宅基地使用权的流通不宜采取一刀切的方式处理。应在试点较为成功的基础上，选择社会经济条件较好、已经存在宅基地使用权隐性转让的区域推广试点。除了转让外，还应允许宅基地的租借。此外，应尽快开展农房和宅基地确权登记发证等配套工作，确权登记发证是农房流通的基础。有了确权证，可以为建立城乡统一的土地销售做好准备。

通过以上内容，我们了解了宅基地证件的申领流程和使用注意事项，以及宅基地证与房产证的区别。在使用宅基地时，我们应遵守相关规定，合理利用宅基地，保护耕地资源。同时，对于宅基地的流通，应根据不同地区的情况进行有条件、有程序的推进。这样才能更好地解决村镇居民的住房问题，促进农村发展。