房产估价流程详解

房产估价流程如下：

一、提交评价资料

房产估价需要提交评价组织要求的资料，包括评价托付书或评价合同、托付方的营业执照复印件和企业简介，土地证复印件和房产证复印件等。如果存在他项权力，还需提供相关证明资料。此外，还需提交规划运用条件、土地勘察定界技能陈述、宗区域域方位图和宗地相片等资料。

二、进行验房陈述

验房陈述是由验房师根据具体情况提供建议和提示的咨询行为。验房公司出具的验房陈述并不具有法律效力，但作为专业的验房组织，他们的定论是可靠的，业主可以根据此定论与开发商进行交涉。

三、了解房地产价格

房地产价格是在特定情况下的某一时点的价格，评价时点被称为评价期日或评价基准日。了解某些专业的房地产网站的房源信息，可以预估自己的房价。然而，需要注意信息可能不全面和滞后的问题。

四、现场查询和核对

评价过程中需要进行现场查询、查看和核对评价目标的区位情况、什物情况和权益情况。同时，还需要拍照记录评价目标的外观和内部情况，以及周围环境和景象。

以上就是房产估价的流程，房地产评价是客观实在的，因此在办理相关手续时，要按照流程进行，以确保准确无误。